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成都蔚蓝投资顾问有限公司清场案

【返回上一页】 发布时间: 2011年06月07日
    2009年12月25日,原告成都蔚蓝投资顾问有限公司成功竞买到由成都市中级人民法院公开拍卖的成都长江龙海农产品有限责任公司拥有的位于成都市成华区府青路三段北口商业、住宅、办公、仓库用房地产,竞买价3230万元。2010年2月3日,成都市中级人民法院民事裁定书(2009)成执字第610-4号,裁定成都蔚蓝投资顾问有限公司取得该拍卖房产的所有权及国有土地使用权。2010年9月30日,原告取得了该房产的相应权属证书.
    原告取得该房产后,便进行清场工作,占有房产的租户租期与前房主签订的租赁合同均未到期,经查,其中98%的租户的租赁合同都是在该房产设定抵押之后签订的(2008年11月7日),根据法律的规定,租户的租赁权不得对抗抵押权人及受让人。但租户均不愿意搬出,并要求现在的房主按以前的合同继续履行。
    在王素珍律师接受当事人的委托后,将所有的法律关系理顺,将相关的事实和法律后果加以分析,以《通告》形式告知各租赁户,召集各租赁户开会,现场再次给他们讲明法律关系和法律后果。经多方给租赁户及现在房主作协调工作,王素珍律师仅在短短一周时间内,让租户重新与现在房主签订租赁合同高达92%。仅剩两家未与新房主签订合同。回顾整个案件,律师在多方协调无果的情况下,迅速以非诉的方式解决,且取得了良好效果。这种先通过非诉方式解决群体性事件的方式,大大降低了群体诉讼的风险,及时解决了当事人的矛盾纠纷,也利于社会的和谐稳定。
 

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